UNIQLO旗艦店開幕 引爆中大型商場(chǎng)商機(jī)

UNIQLO旗艦店開幕 引爆中大型商場(chǎng)商機(jī)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?yōu)衣庫(kù)UNIQLO全球第6家旗艦店將於於忠孝東路的明耀百貨盛大開幕，第一太平戴維斯表示，臺(tái)北忠孝東路已躋身全球主要的零售市場(chǎng)，可媲美紐約第五大道。此次優(yōu)衣庫(kù)所承租之明曜百貨一樓至三樓面積約為1500坪，其賣場(chǎng)面積已超越優(yōu)衣庫(kù)在其他國(guó)家包括紐約、倫敦、巴黎、上海及大阪所開設(shè)旗艦店面積，此外此一租賃面積亦創(chuàng)下臺(tái)北市單一服飾品牌租用零售商場(chǎng)最大面積，相信繼優(yōu)衣庫(kù)臺(tái)北忠孝東路旗艦店設(shè)立後，臺(tái)北零售店面之需求將產(chǎn)生歷史性的重大變革意即宣告大面積零售商場(chǎng)（800~1,200坪）將取代小型零售店鋪而成為市場(chǎng)主流。

第一太平戴維斯認(rèn)為，優(yōu)衣庫(kù)在忠孝東路開設(shè)全球第6家旗艦店有有許多象徵性的意義，經(jīng)手優(yōu)衣庫(kù)明曜百貨旗艦店租賃案的第一太平戴維斯投資部主管黃瑞楠資深經(jīng)理表示：「這代表臺(tái)北已躋身全球主要的零售市場(chǎng)之一，在平價(jià)時(shí)尚品牌方面，臺(tái)北與紐約、倫敦、巴黎等一級(jí)商圈已在同等水平。優(yōu)衣庫(kù)第六家旗艦店進(jìn)駐，使得忠孝東路成為平價(jià)時(shí)尚品牌兵家必爭(zhēng)之地：除了已進(jìn)駐統(tǒng)領(lǐng)百貨的Zara，未來將可預(yù)見被優(yōu)衣庫(kù)視為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的H&M、Gap等品牌勢(shì)必要進(jìn)入臺(tái)灣市場(chǎng)，以增加其市佔(zhàn)率，使得忠孝東路店面的租金及售價(jià)極有可能再見到一波的漲幅?！?br />
目前投資人對(duì)於忠孝東路的店面都只進(jìn)不出，如三陽(yáng)忠孝大樓標(biāo)出一樓每坪750萬的天價(jià)，近期陸續(xù)有富邦以15.9億元購(gòu)入敦南摩天大樓1、2樓商場(chǎng)，以及臺(tái)灣農(nóng)林以51億的總價(jià)購(gòu)買亞洲廣場(chǎng)的地下商場(chǎng)，第一太平戴維斯投資部主管黃瑞楠資深經(jīng)理進(jìn)一步分析：「零售商場(chǎng)是商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)一定要投資的部位，現(xiàn)在仍是積極入市的時(shí)機(jī)。在目前忠孝東路商圈沒有業(yè)主願(yuàn)意出售店面的情況下，預(yù)計(jì)第4季三鼎不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售，其位於忠孝東路的香檳大樓店面將是投資法人矚目的焦點(diǎn)?！?br />


2011第三季主要零售商圈租金及投資報(bào)酬率

零售商圈

3Q2011平均租金行情

（新臺(tái)幣/坪）

預(yù)估投資報(bào)酬率

信義區(qū)

5,000~12,500

2.5%-3%

忠孝東路四段

15,000~40,000

1.8-2.4%

西門町

6,000~35,000

2.2%-2.8%

臺(tái)北車站

7,500~20,000

2.2%~2.6%

中山北路/南京西路

7,000~14,500

2.2%~2.6%

南京東路三段

4,000~10,000

2.5%-3%

公館

10,000~25,000

2.4~2.6%

資料來源：第一太平戴維斯